Lehen Reiesen kokapen estrategikoko fondoa ezartzearekin batera, Txinako bizitza inbertsioak azkar ezartzen ditu lotutako inbertsio planak.
Azaroaren 14an, Txinako Bizitza Inbertsioa eta GLP lankidetza estrategiko integrala lortu zuten, GLPren hornikuntza-katearen, datu handien eta energia azpiegitura berrien inbertsio eta ekosistemen garapen industrialaren arloetan oinarritu zen. Nabarmentzekoa da. Eskualdeetako eta merkatuaren inbertsio aukerak aztertzea izango da, besteak beste, finantza produktu berritzaileak erabiltzea, hala nola, reitsak, inbertsioaren eta finantzaketa lankidetzaren irismena eta forma zabaltzeko.
Mugimendu hau industriaren barruan ikusten da bi alderdiek berriro prestatu ditzaketen bi alderdiak berriro prestatzeko. Arrakasta ezartzen bada, Txinako Life Investment-en REITS PLACE SUKEN FONDOREAN PROIEKTU IZANGO DA.
Logistika eta biltegien inbertsio ekimenak hasten dira
Txinako Life Investment-en arabera, CRAMENTAZIO FUNTZIAREN FUNTZIOAREN ARABERA, Funtsak batez ere Reiesting Publikoen jaulkipenean parte hartuko du, hala nola, kontsumitzaileen azpiegitura, energia berdea eta goi mailako logistika. Dirudienez, funtsaren inbertsioaren funtsak logistika-sektorean lehenbailehen izan daiteke.
Logistika eta biltegia tradizionalki aseguru-kapitalerako inbertsio arlo aktiboak izan dira. Jendaurrean zerrendatutako 29 berrien artean, GLP Reit-ek, biltegi-reitak irudikatzea, aseguru kapitalaren araberako kokapen estrategiko handiena duen reit publikoa bihurtu da. Aseguruen funtsak bere kokapen estrategikoaren% 30,17 dira, Taikang Life, Hengqin Life, Dajia Holdings, Txinako Bizitza, Txinako Aseguruen Inbertsio Funtsa, eta Guoren jabetza eta ezbeharren asegurua.
Analistek uste dute logistika eta biltegien erretzeak aseguru-kapitalaren alde egiten dutela hazkunde potentzial eta egonkortasun handia dela eta, aseguru fondoen epe luzerako inbertsio beharrekin lerrokatzen dutenak.
Berreskurapen ekonomikoarekin eta merkataritza elektronikoaren merkatuaren garapen azkarra, higiezinen logistikoen etorkizunerako hobekuntzak jarraitzen dute. CBREk azken txosten batek 2023an% 0,6 hazi dela adierazi du, 2024an% 1,0ra igo zela. Bien bitartean, biltegiaren hutsuneko tasa nazionala% 13,2ra jaitsi dela espero da irailaren amaieran,% 15 -20% -20ko hutsezko tasak alderatuta, bulegoko eraikinak bezalako higiezin komertzialetarako.
Eragiketa Errenta Etengabeko igoerak inbertitzaileei etekin handiak ekarriko dizkie. Adibidez, GLP Reit-ek bost banaketa banatu ditu zerrendan, gutxi gorabehera 580 milioi RMB, dibidenduaren zenbatekoa etengabe handitzen da. Akzio bakoitzeko lehen bi dibidenduak 0,05 RMB inguru izan ziren, hirugarren banaketatik 0,08 RMB baino gehiago gorantz. Argi eta garbi, biltegien erretzeak inbertitzea merezi du.
Txinako bizitza inbertsioak litekeena da Glp Reit-en egindako inbertsioari. Txinako bizitza inbertsioa edo bere akziodun nagusia, TXINA Aseguruen Inbertsio Funtsaren artean, Txinako Aseguruen Investment Co., Ltd., Txina Life Aseguruen (Taldea) enpresa, Ltd. eta Txina Berrasegurua (Taldea) enpresa (taldea) sozietatea (Taldea) enpresa (Taldea) enpresa (taldea) enpresa (Taldea) enpresa (taldea) enpresa (taldea) enpresa (taldea) enpresa (Taldea) enpresa (Taldea) enpresa (Taldea) enpresa (Taldea) enpresa (taldea) enpresa (Taldea) enpresa (Taldea) enpresa (taldea) enpresa (Taldea) enpresa (Taldea) enpresa (Taldea) enpresa (Taldea) enpresa (taldea) enpresa.
Txinako bizitza inbertsioaren eta GLPren arteko lankidetza ez da soilik "eszenatokien atzean" mugitzea "zentroko fasetara" edo ustiapen gehiago segurtatzea; Plangintza estrategiko sakonagoa ere izan dezake.
Zergatik aukeratu Glp?
GLP Reit-en inbertitzeaz gain, Txinako bizitza inbertsioak dagoeneko hainbat inbertsio egin ditu logistikan eta biltegietan. Horien artean daude:
● 1,8 bilioi RMB-ko ondare pribatuko funtsa ezartzea Caixin Life, Manulife-Sinochem eta Cainiao Post-ekin lankidetzan, Cainiao Sareak eta bere afiliatuek osatutako biltegi modernoetan.
● Txinako Merkatarien Kapitalarekin eta Baowan logistikarekin lankidetzan, logistika aktiboen erosketen eta fusioetan.
● 10 bilioi RMB errenta hobetzeko funts bat sortuz, GLP-rekin balio erantsi duten logistikako aktiboetan inbertitzeko, hiri nagusietan, inbertsio estrategikoetan parte hartuz Glp-en, eta kate logistika zentroen proiektuak sustatuz.
Hala ere, aipatutako kolaborazioetan, Txinako bizitzako inbertsioak "inbertitzaile" gisa parte hartu zuen batez ere.
Aurtengo martxoan, Shanghaiko eta Shenzhen Burtsak "Aseguruen Kudeaketa Kudeaketa Enpresentzako baldintzak kaleratu zituzten, aktiboen titulizaziorako eta ondasun higiezinen fidagarritasun funtsa (Reit) enpresa-enpresen esparrua zabalduz, aseguru aktiboen kudeaketa enpresak, soinu korporazioko gobernuarekin, barneko kontrol estandarizatuak eta aktiboen kudeaketa gaitasunak dituzten enpresak. Orduz geroztik, aseguru-kapitalak inbertitzaile izatearengandik trantsikatu du aktiboen titulizazio kudeatzailea izateaz gain.
Garapen honek esan nahi du aseguru kapitalak bazkideekin lan egin dezakeela kalitate handiko aktibo potentzialak identifikatzeko, inkubatu eta, azken batean, berriro merkaturatzea berriro merkaturatzeko. Prozesu honek Txinako bizitza inbertsioa ere ahalbidetzen du Reuts publikoen inguruan zentratutako eredu estrategikoa garatzeko.
Gaur egun, Txinako bizitza inbertsiorako zeregin larriena bazkide egokiak hautatzea da eta kalitate handiko aktibo egokiak identifikatzea da.
Glp Txina, herrialdeko biltegien instalazioen hornitzaile handiena da, bikotekide aproposa da, batez ere bi alderdien arteko lankidetza aspalditik. Lehen GLP Reit-en arrakastak Txinako bizitza inbertsioaren konfiantza ere indartu du Glp-en gaitasun operatiboetan.
Disviestruren arabera, GLP Reit-en azpiegituren aktiboak, hala nola Beijing-Tianjin-Hebei eremuan, Yangtze ibaia, Bohai Rim, Guangdong-Hong Kong-Macao Bay Great eremua eta Chengdu-Chongqing zirkulu ekonomikoa dira. Aktibo hauek gutxi gorabehera 1.1566 milioi metro karratuko eraikinaren azalera dute.
Azken datuek erakusten dute aktibo horien funtzionamendua egonkorra dela. Irailaren amaieratik aurrera, batez besteko okupazio-tasa% 88,46koa izan zen eta okupazio tasa, alokatutako guneak barne,% 90,78 izan ziren. Errenta bakoitzeko batez besteko errenta eraginkorra hilean alokairuaren alokairua eta jabetza kudeatzeko zerbitzuen kuotak (zerga kenduta) 37,72 RMB izan zen.
Horrez gain, GLPk logistika eta biltegietako aktiboen zorro zabala du, 450 logistika eta industria azpiegitura instalazio baino gehiago dituzten Txinan, 50 milioi metro karratu baino gehiago ditu. Portafolio honek parke teknologikoak, datu zentroak eta energia azpiegiturak bezalako aktibo helduak biltzen ditu, etorkizuneko zerrendetarako hautagaiak izan litezke.
Txinako bizitza inbertsioaren eta GLP mugitzeko erronka izango da baliabideen multzo handi batetik hoberena aukeratzea, arrakastaz inkubatu eta aktibo horiek funtzionatzea eta berriro merkaturatzeko berriro merkaturatzea.
Berrabiarazi berrien zerrenden erritmoa azkartu da duela gutxi. Gaur egun, zortzi produktu berrikusten dira, 100 erreserba proiektu baino gehiago ditu kanalizazioan. REITS merkatua eskala eta esparru gehiago zabaltzea espero da. Merkatua dagoeneko GLP-ren aurrerapen gehiago aurreikusten ari da Reits espazioan.
Ordua: 2012ko abuztuaren 24a